未払利息とは変動金利型住宅ローンにおいて金利が上昇した際に、毎月の返済金額が制限されている5年ルールや次の５年間の返済金額を制限する125%ルールの下、途中で金利が変わった場合は金利と元本の割合が変わるルールにより、本来支払うべき利息がカバーできないために返済額を上回って未払となった利息のことです。

今後の金利上昇幅が大きくなった場合は、払い切れない未払利息がさらに膨らむことも想定され、将来の返済額がさらに増えることになるため注意が必要です。この「未払利息」が原因で総支払額が増加し返済に影響を与えます。
特に金利上昇局面において毎月返済のみとされている場合は、最終返済金額が相当増加することが大いに予想されます。